부동산신탁 2

[신탁사 산업리포트] 2018 09 27 삼성증권 - 토지신탁 : 실적 안정성 토대 위 새로운 성장원 추가

Summary 신탁사들은 지방 부동산 경기 침체와 신탁방식 재건축의 지연에 따른 우려에도 불구하고 안정적으로 이익을 창출. 지난 14년 이후 빠르게 축적된 수주에 따른 수수료 수익 증가 분양률 하락으로 인한 신탁계정대 증가로 인한 이자이익 증가 한편, 대손상각비는 작년 하반기부터 상승세로 돌아섰으나, 이는 Site의 부실보다는 신탁계정대의 증가에 기인하는 바가 크고, 신탁계정대로부터 발생하는 이자이익의 증가 속도를 감안할 때, 충분히 감내 가능한 수준. 주가 하락 요인 정부의 강력한 부동산 규제 도입과 이에 따른 지방 부동산 경기의 침체 신규 라이선스 허용에 따른 경쟁 심화 우려 신규 수익원으로 기대했던 신탁방식의 재개발 재건축이 지지부진한 진행상황을 보이고 있는 것 투자포인트 높은 수익성 유지 전망 경..

[신탁사 산업리포트] 2018 07 24 한투 - 별들의 전쟁

금융시장 개방의 첫 대상, 부동산 신탁업 금융위원회가 보험과 부동산 신탁업을 금융업 시장개방의 첫 대상으로 정하며 10년간 11개사 체제로 유지돼 온 부동산 신탁업의 진입장벽이 허물어지고 있다. 향후 은행/증권/건설사 등 다양한 주체의 신규 진출이 예상된다. 여전히 분양시장에서 차입형신탁 비중은 7%에 그친다. 만약 금융사가 신탁업에 진출한다면 여신과 신탁 기능이 모두 가능해 신탁방식을 확산시키는 계기를 만들 수 있다. 차입형신탁의 핵심은 여신보다 '개발 전문성', '분쟁 조정기능'이라는 점에서 상위 2개 신탁사는 시장 확대 장점을 누리며 고유의 성장을 지킬 것이다. Summary 부동산 신탁업 개방 금융위가 보험과 부동산 신탁업을 시장개방의 첫 대상으로 정한 이유는 시장 수요가 가장 큰 업종으로 판단했..